Budowa na gruntach rolnych nieobjętych planem zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli na terenie, na którym położona jest nabyta nieruchomość rolna nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, grunt rolny może być przeznaczony pod budowę domu na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Należy przy tym pamiętać, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy gruntów rolnych klas I – III będzie mogło się odbyć jedynie w przypadku gdy grunty te nie będą objęte koniecznością uzyskania zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi, o czym mowa była powyżej.

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

• co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
• teren ma dostęp do drogi publicznej;
• istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
• teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc
• decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Grunt rolny – warunki zabudowy

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy również wiąże się więc z pewnymi ograniczeniami. Do najbardziej istotnych należy tzw. zasadę dobrego sąsiedztwa, czyli dostosowanie wymagań dotyczących zabudowy do już istniejących obiektów na sąsiednich działkach. Teren musi mieć też dostęp do drogi publicznej. Ustawodawca przewidział, iż uzyskanie ww. decyzji w przypadku realziacji inwestycji budowlanych realizowanych przez rolnika jest znacznie uproszczone. Rolnik zamierzający wystąpić o rozstrzygniecie administracyjne w powyższym zakresie zwolniony jest z konieczności wykazania zasady dobrego sąsiedztwa, zwaną także zasadą podobieństwa (kontynuacji). Zwolnienie to następuje jednakże pod warunkiem, że powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z planowaną zabudową zagrodową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

Kolejnym krokiem w zakresie uzyskania możliwości budowy domu na nieruchomości, co do której została wydana decyzja o warunkach zabudowy jest jej wyłączenie z produkcji rolniczej.